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　　主力户型：129㎡四室两厅两卫（总价约260万起）、148㎡四室两厅两卫（总价约300万起）

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　　· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按衡宇套数、面积阶梯征收）；产权注册费 80 元 / 套

　　· 卖方税费：个别所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭独一住房免征）；增值税及附加（5.3%，衡宇持有不满 2 年征收）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权注册费（80 元或 550 元，按产权类型划分）

　　· 卖方税费：个别所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

　　· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权注册费（80 元或 550 元）

　　· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权注册费 80 元 / 套

　　· 卖方税费：个别所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年独一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权注册费 550 元 / 套

　　· 卖方税费：个别所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权注册费 80 元 / 套

　　· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权注册费 550 元 / 套

　　· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　温馨提示：添置非居处类房产时，需向业务方索取无缺的购房发票及契税发票，行动税费核算与产权注册的必备凭证。

　　· 房产：权属懂得、可依法出租、让渡或自用的衡宇资产· 地产：附带合法权属的土地（含地外及上下限制空间），区别于无权属的 “土地” 观点

　　· 土地悉数制：中邦实行 “邦度悉数（都市市区）+ 团体悉数（墟落宅基地等）” 二元轨制

　　· 土地运用年限：寓居用地 70 年、工业 / 哺育 / 医疗用地 50 年、贸易 / 旅逛 / 文娱用地 40 年、加油站等格外用地 20 年（起算时光为开垦商获得土地运用权之日）

　　· 不动产权证：整合房产证与土地证的团结权属证书，是房产合法产权的主旨凭证

　　· 划拨土地：政府无偿划拨给单元运用的土地（如公益用地），让渡时需补缴出让金

　　· 期房：尚未告终、开垦商已获得《商品房预售许可证》，需签署《商品房预售合同》的衡宇· 现房：已告终验收及格并获得大产权证，可即买即入住，签署《商品房生意合同》的衡宇

　　· 制品房：含底子装修（墙面、地面、门窗等）的衡宇，可直接入住或单纯软装

　　· 广泛居处：适当容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有分歧）等尺度的寓居用房

　　· 经济实用房：面向中低收入家庭的策略性住房，申购需适当特定条目，上市业务有年限束缚

　　· 房改房：单元公有住房按房改策略出售给职工的衡宇，需补缴土地出让金后可上市

　　· 跃层：吞没上下两层无缺空间、通过室内专属楼梯贯串的户型（每层层高≥2.2 米）

　　· 复式：正在单层高（经常 3.5 米以上）空间内增设夹层变成的户型，夹层层高略低

　　· 错层：户内差异效力区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯贯串的户型

　　· 开发面积：衡宇外墙外围测定的各层平面面积总和，含运用面积、辅助面积及机闭面积· 套内开发面积：套门以内的面积，由套内运用面积、套内墙合适积、阳台面积构成（谋划得房率的主旨目标）

　　· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设置间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

　　· 得房率：套内开发面积与开发面积的比值（高层 70%-80%，众层 80%-90%），需平均公摊配套与运用面积

　　· 套内运用面积：户内现实可运用的净面积（如寝室、客堂等，俗称 “地毯面积”）

　　· 容积率：项目地上总开发面积与筹办修造用地面积的比值（越低寓居安闲度越高，居处经常 1.0-3.5）

　　· 绿地率：筹办修造用地内有用绿地面积与用地面积的比值（仅统计适当尺度的绿地，如距开发 1.5 米外的绿化）

　　· 绿化率：项目绿化笼盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值经常高于绿地率）

　　· 开发密度：开发物基底占地面积与筹办用地面积的比值（越低小区大家空间越充裕）

　　· 楼间距：相邻两栋开发的水准隔绝，主旨知足日照尺度（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

　　· 层高：基层楼板上外面到上层楼板上外面的笔直隔绝（广泛居处 2.8-3.0 米）

　　· 净高：基层地板上外面到上层楼板下外面的笔直隔绝（净高 = 层高 - 楼板厚度）

　　· 赠送面积：开垦商非常赠送的运用空间（如飘窗、晒台，片面不计入开发面积）

　　· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的衡宇面积（与合同面积容许偏差≤3%）

　　· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越至公摊面积越众）

　　· 五证：开垦商合法售房的必备天分，含《邦有土地运用证》《修造用地筹办许可证》《修造工程筹办许可证》《开发工程施工许可证》《商品房预售许可证》· 二书：交房时开垦商需供应的《居处质料确保书》（精确保修界限与刻日）、《居处运用仿单》（衡宇运用楷模）

　　· 按揭贷款：购房者以房产为典质，向银行申请贷款付出房款，按月清偿本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

　　· 公积金贷款：住房公积金料理中央发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

　　· 转按揭：已管束按揭的房产，将贷款主体调换给第三人的手续（如二手房业务中买方承接卖方贷款）

　　· 大家维修基金：购房时缴纳的专项基金（经常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、步骤的维修（归十足业主共有）

　　· 定金：购房时付出的担保金（经常不突出总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

　　· 首付款：购房时初次付出的房款（首套经常 20%-30%，二套 30%-50%）

　　· 增值税及附加：房家当务中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、都市维持修造税等）

　　· 土地增值税：让渡邦有土地运用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非居处业务必缴）

　　1. 备齐质料：购房合同、付款单据、身份证、户口本（已婚需完婚证）、测绘告诉2. 递交申请：前去不动产注册中央填写申请外，提交质料并缴纳注册费、印花税

　　3. 审核领证：注册中央审核（5-10 个处事日），通事后领取不动产权证书

　　1. 文献核查：确认开垦商已获得《告终验收注册外》，同时供应 “二书”2. 质料检讨：墙面 / 地面无空胀、门窗开闭顺畅密封精良、水电步骤寻常运用

　　3. 面积复核：合同面积与实测面积偏差≤3% 按现实面积补 / 退房款，偏差＞3% 可央求退房

　　公积金贷款贯串缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未运用过公积金贷款或已还清

　　提示：提前还款需提前 10 个处事日申请，片面银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

　　1. 税费区域分歧：本文税率为宇宙通用尺度，北京、上海、深圳等都市有格外策略，现实业务需磋商外地不动产注册中央2. 术语更新：房地产策略调理一再（如土地年限续期、公积金策略），提倡每 1-2 年更新常识库

　　3. 避坑主旨：核查产权懂得度（无典质、无查封），留存悉数业务单据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头容许

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